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迪拜房产市场介绍

迪拜房产市场介绍

1、迪拜的区位优势

       迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,是海湾地区中心,与南亚次大陆隔海相望,被誉为海湾的明珠;同时也是亚、非、拉三大州交汇的的咽喉要道,是衔接东西方交通和时区的梳理。从迪拜出发,无论到达西欧的伦敦、东亚的北京、南非的约翰内斯堡都只可在8个小时内到达。

       全球2/3的人都处于迪拜8小时航程范围内。曾有迪拜人不无骄傲的说,在日常工作时间内,他们可以上午和亚洲客户沟通,下午和欧美国家联络,从而保证处理事务的最高效率。

2、迪拜繁荣而高速的经济发展

       迪拜是中东地区的经济和金融中心,是中东最富裕的城市,在全球最富裕城市中也位居前列。迪拜人口约240万,GDP总量为963亿美元,人均收入超过4万美元每年。

       迪拜目前非石油产业占国内生产总值达90%以上,已经摆脱了对石油的依赖,走上了经济多元化的道路,在短期内创造了经济现代化的奇迹。

       迪拜经济现在处于高速平稳发展当中。其中2012、2013、2014三年GDP增幅分别为4.4%、4.9%和6.1%,远远高于同期主要发达经济体。

3、全球闻名的新兴旅游胜地

       迪拜拥有众多世界建筑之最:世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心(迪拜购物中心)、世界最大的室内滑雪场(迪拜滑雪场)。迪拜还拥有大量的特色人工景点:海岸线上的棕榈岛、世界群岛、商业湾以及迪拜乐园。同时,迪拜也拥有一流基础设施、全球第二大繁华的机场。这些都令迪拜在国际上闻名遐迩。

       迪拜不仅仅是奢华的代名词,也是家庭游的好去处。迪拜购物节、夏日惊喜等活动更是为游客们度假、购物提供了绝佳的时机。而城市现代化的发展程度和一流的会议会展条件,令迪拜也成为了商务旅行的不二之选。

       2014年,迪拜酒店业共接待了11,629,578名客人,与2013年相比增长5.6%。酒店收益和间夜数等关键指标增长显著。其中共计344,329名中国游客入住迪拜酒店,比2013年增长了24.9%。在排位上,也从第十位上升到第七位。酒店收益方面,酒店经营者和公寓式酒店运营商有了显著涨幅。2014年达到239亿迪拉姆,比2013年增长9.8%。迪拜客房收益的同比增长12%。

4、迪拜经济的良好前景

       阿联酋迪拜于2013年底获得2020年世博会举办权,世界各大各机构均对阿联酋的经济发展预计持乐观态度。其主要原因是举办2020年世博会将为阿联酋的旅游、零售、贸易以及房地产领域带来长期的发展前景。

       阿联酋副总统,迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德· Maktoum殿下近日正式宣布了2020年迪拜旅游业发展目标——届时,迪拜每年将接待2000万人次游客到访,旅游业对城市经济的贡献将增长两倍。

5、迪拜房地产的投资回报

       据迪拜投资服务中心数据分析,自2012年8月到2014年年末,迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%。房地产价格和租金上涨都居世界前列。

       据国家商务部驻阿拉伯联合酋长国经商参处发布消息,其中2013年迪拜房地产交易规模236,000,000AED,比2012年上涨了惊人的53%,其火爆可见一斑。

2013年迪拜房地产的租金收益率为7.9%,在全球房地产市场中处于较高水平。

6、迪拜的税收优势

       阿联酋是一个无税国家,境内无企业所得税、个人所得税、增值税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税,这也是世界各地投资者看重迪拜房地产,进行投资置业的重要原因。

       在迪拜的自贸区有着更为非常优惠的政策。根据迪拜政府相关规定,自贸区企业可享受100%外资拥有、50年免除所得税、期满后延长15年免税期、无个人所得税、进口完全免税、资本金和利润允许100%遣返以及充足的廉价能源等政策。这种诱人的企业税收政策,也促进了当地商业和房地产业的繁荣。